Évitez les mauvaises surprises
Le prix demandé ne dit pas tout. Ajoutez les taxes à l’achat, les frais de notaire estimés, les travaux et une réserve pour voir le coût complet de votre projet.
LE BON PRIX COMMENCE PAR VOUSAvant de faire une offre,
Avant de faire une offre,
sachez jusqu’où aller.
Acheter une maison en Belgique, c’est bien plus qu’un prix affiché. Avec Kenuvo, estimez votre budget d’achat immobilier, les frais, les travaux et votre crédit hypothécaire pour avancer avec des chiffres clairs.
Votre logement. Votre budget. Votre financement.
- Gratuit
- Confidentiel
- Sans compte
Aucune transmission de votre projet au site. La sauvegarde sur cet appareil est facultative. Comprendre la confidentialité.
01
Gratuit
Toutes les simulations sont gratuites. Comparez vos budgets autant de fois que vous le souhaitez.
02
Confidentiel
Vos montants restent dans votre navigateur : les calculs sont faits sur votre appareil. Vous seul décidez de sauvegarder ou d’exporter votre projet.
03
Sans compte
Pas d’inscription, pas d’adresse e-mail à donner. Commencez directement et gardez la main.
Gratuit · Confidentiel · Sans compte
Votre projet. Vos chiffres. Vous gardez la main.
Aucune transmission de votre projet au site. La sauvegarde sur cet appareil est facultative.
Comprendre la confidentialité ↗Un projet en tête ? Faisons les comptes ensemble.
Une question à la fois, des explications simples et votre budget à la fin.
Calculer mon budget gratuitement ↗La question qui vous empêche d’avancer ?
Choisissez votre situation. Comprenez ce qu’il faut prévoir, puis testez votre propre budget.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Évitez de chercher un logement hors budget.
Ai-je assez d’épargne pour acheter ?
Prévoyez l’apport, les frais et votre réserve.
Quels frais dois-je ajouter au prix ?
Comprenez les frais en Belgique, selon la région.
Et si les travaux coûtent trop cher ?
Construisez une première enveloppe avec une marge.
Puis-je acheter avec un seul revenu ?
Préparez votre projet sans supposer un deuxième salaire.
Combien puis-je offrir pour cette maison ?
Fixez votre plafond avant de négocier.
Votre coup de cœur mérite un budget solide.
Vous visitez une maison à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre ? Kenuvo rassemble les postes à prévoir pour vous aider à décider avant de vous engager.
Préparez une offre qui vous ressemble
Découvrez le prix d’achat maximal compatible avec les moyens et les limites que vous avez indiqués. Un repère pour négocier sans perdre de vue votre confort financier.
Arrivez mieux préparé à la banque
Comprenez votre apport personnel, le montant à emprunter et la mensualité. Changez le taux ou la durée pour comparer, puis confrontez votre calcul à une offre bancaire.
Passez de « Est-ce que je peux l’acheter ? » à un budget expliqué.
Premier achat, nouvelle résidence ou investissement locatif : avancez étape par étape, sans devoir maîtriser le vocabulaire du crédit. Vous gardez la main sur les hypothèses et voyez ce qui bloque, en euros.
Préparer mon achat avec Kenuvo ↗Gratuit · Confidentiel · Sans compte
Un projet à vous. Un budget à votre mesure.
Seul, à deux, avec ou sans travaux : commencez avec vos chiffres, puis ajustez à votre rythme.
Acheter seul ou à deux, avec les idées claires.
Revenus, épargne, réserve : faites le point tranquillement, sans créer de compte.
Préparer mon budget ↗
Des travaux prévus dès le départ.
Estimez les travaux au m² et ajoutez une marge avant de faire votre offre.
Estimer mes travaux ↗Photos d’illustration · Luis Redondo · Kelly Sikkema · Karl Solano / Unsplash
Les guides Kenuvo
k.Des repères pour décider.
01 / Les guides Kenuvo
Quel apport pour acheter une maison en Belgique ?
Sachez combien mettre de votre poche, frais et réserve compris.
02 / Les guides KenuvoAcheter une maison avec travaux : quel budget prévoir ?
Estimez les travaux avant de faire une offre, puis affinez avec des devis.
03 / Les guides KenuvoComprendre votre taux hypothécaire
Le taux moyen n’est pas votre offre.
04 / Les guides KenuvoAcheter pour louer sans oublier les charges
Regardez la trésorerie, pas seulement le loyer.
05 / Les guides KenuvoUn bullet sur dix ans, comment ça marche ?
Une mensualité réduite, un capital final entier.
06 / Les guides KenuvoCombien puis-je emprunter avec mon salaire en Belgique ?
Passez de votre salaire net à une mensualité qui laisse de la place pour vivre.
07 / Les guides KenuvoAcheter seul une maison en Belgique : quel budget ?
Un seul revenu : prévoyez votre achat et votre sécurité financière ensemble.
08 / Les guides KenuvoCombien offrir pour une maison en Belgique ?
Fixez votre plafond personnel avant de négocier le prix.
09 / Les guides KenuvoFrais d’achat d’une maison à Bruxelles : quel budget total ?
Prix affiché, taxe à l’achat et autres frais : évitez de les confondre.
010 / Les guides KenuvoFrais d’achat d’une maison en Wallonie : quel budget total ?
Prix affiché, taxe à l’achat et autres frais : évitez de les confondre.
011 / Les guides KenuvoFrais d’achat d’une maison en Flandre : quel budget total ?
Prix affiché, taxe à l’achat et autres frais : évitez de les confondre.
Vos questions avant d’acheter en Belgique
Kenuvo est-il vraiment gratuit et sans compte ?
Oui. Le simulateur et les guides sont gratuits, sans inscription et sans adresse e-mail à fournir. Vous pouvez modifier et comparer vos simulations librement.
Que signifie « confidentiel » sur Kenuvo ?
Les montants saisis et les calculs restent dans votre navigateur ; votre projet n’est pas transmis au site. Vous choisissez si vous voulez sauvegarder sur cet appareil ou exporter un fichier. L’hébergeur peut conserver des journaux techniques d’accès. Si vous confiez des chiffres à un assistant IA externe, ses propres règles de confidentialité s’appliquent.
Que peut m’apporter un simulateur de budget immobilier ?
Kenuvo réunit le prix du logement, les travaux, les frais d’achat et le crédit dans un même calcul. Vous voyez combien prévoir avec votre argent et quel remboursement mensuel vos hypothèses impliquent.
Le prix maximal est-il la valeur de la maison ?
Non. C’est un prix compatible avec votre épargne, vos dépenses, vos travaux et les limites choisies pour le prêt. La valeur de marché et l’état du bien doivent être évalués séparément.
Kenuvo tient-il compte de la région du logement ?
Oui. Le calcul distingue Bruxelles, la Wallonie et la Flandre pour les taxes à l’achat. Les réductions ne sont appliquées que lorsque vous confirmez votre éligibilité ; votre notaire doit vérifier les conditions.
Puis-je estimer les travaux sans devis ?
Oui. Choisissez une rénovation légère, moyenne ou lourde et une surface. Les repères au m² donnent un premier budget modifiable, à remplacer ensuite par des devis adaptés au logement.
Mes montants sont-ils enregistrés ?
Le projet reste dans votre navigateur. Aucune sauvegarde automatique : vous choisissez si vous voulez enregistrer sur cet appareil ou exporter un fichier. Aucun compte n’est nécessaire.
Puis-je utiliser Kenuvo avec un assistant IA ?
Oui, les navigateurs compatibles WebMCP peuvent proposer à votre assistant des outils de simulation et de préremplissage. Les pages et guides restent lisibles sans WebMCP. Aucun outil n’accorde un crédit ou ne sauvegarde votre projet.
Des chiffres expliqués, pas des promesses.
Vérifié le 2026-10-29
Sources et méthode
- Taux des nouveaux crédits logement — Belgique : 3.53 % · 2026-08. Moyenne statistique annualisée des nouveaux crédits logement belges à fixation de taux supérieure à 10 ans, pas un TAEG. Utilisée comme hypothèse nominale modifiable ; ni offre personnelle ni taux bullet.
- Repères de rénovation TVAC : 400–700 / 800–1 200 / 1 200–2 000 €/m². Prix d’entreprise TVAC indicatifs, hors situations particulières. Vérifiez exclusions et devis.
- Fiscalité régionale · Bruxelles
- Fiscalité régionale · Wallonie
- Fiscalité régionale · Flandre
Frais par défaut : 6 500 € pour l’achat hors droits, 5 000 € pour le crédit. Hypothèses de démonstration, pas un barème notarial.
Règles futures non vérifiées : taux ordinaire utilisé.